Azienda agricola biologica in Maremma

2.000.000 €
Marrucheti, GR, Italia,
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Overview

  • Updated On:
  • September 9, 2022
  • 450.00 m2
  • Year Built: 2017

Description

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La proprietà (AgriBio L’Anichino – Loc. Marrucheti – Podere
Pescina del Lupo) si trova nel comune di Campagnatico e nel comune
di Grosseto in zona collinare dominante con vista mare, adiacente
all’area archeologica di Roselle, a pochi km dall’aeroporto e dalla
stazione ferroviaria di Grosseto, dalla variante della SS1 Aurelia e
dalla E78 Grosseto-Fano.
E’ presente un casale completamente ristrutturato, composto
attualmente da un appartamento a piano terra con due camere, un
bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino, con accesso per
disabili, e tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di
angolo cottura, camera, e bagno. Ogni appartamento ha il suo
impianto di climatizzazione. Il totale dei posti letto approvati per il
casale è 18.Il piano terra è caratterizzato anche da una zona comune di
circa 130 mq con loggiato panoramico di circa 90 mq (denominato
“Terrazza sulla Maremma”), destinata alla ristorazione, avendo
l’azienda tale licenza, e alla realizzazione di eventi, con capienza di
circa 200 persone. Vi si trovano due saloni comunicanti e una zona
professionale di preparazione cibo, completamente attrezzata, con
due forni a legna per la panificazione. Il casale è inoltre dotato di un
pozzo artesiano, di una cantina scavata nella roccia, di locali tecnici,
e di una cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane,
nonché di un’area delimitata con prendisole e piscina e di una zona
parcheggio. Il casale, data la sua disposizione, può essere trasformato
facilmente in due appartamenti indipendenti, o in un’unica villa.
Costituisce parte dell’azienda una rimessa attrezzi/stalla di 75
mq accatastata. Si dispone inoltre di un progetto approvato per la
realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con
autorizzazione all’impianto – già concordato – di un frantoio aziendale
e di un locale per macelleria aziendale (circa 170 mq). In quest’area
è prevista e approvata la realizzazione al piano di campagna di una
zona abitativa dotata di impianto fotovoltaico e di una SPA solare,
per un totale di circa 170 mq.
L’estensione della proprietà è di 50 Ha, confinanti con una zona
boschiva di circa 3000 Ha, in prossimità del sito Natura 2000 – Zone
Speciali di Conservazione (ZSC) – ex-SIC IT51A0010 Poggio
Moscona, ad una altitudine di 260 mt s.l.m. Il terreno e le colture
sono certificati come biologici da BioAgriCert – codice di controllo
ITBIO007 H56M – e comprendono: un oliveto di 3900 piante
selezionate e iscritte all’IGP toscano, con le quali si realizzano tre tipi
di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto di
circa 140 piante; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di
vino bianco e rosso sia di uva da tavola; 11 Ha di terreno seminativo
esposto a mezzogiorno, dove è possibile realizzare un vigneto; il
resto è terreno boschivo in frutto. La proprietà ha in essere 5 Ha e
8000 mq di quote vigna nel Disciplinare Montecucco DOCG

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Address: Marrucheti, GR, Italia
State/County:
Zip: 58042
Country: Italy
Country: Italy
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Property Id : 20454
Price: 2.000.000 €
Property Size: 450.00 m2
Property Lot Size: 50.00 m2
Energy class: E
Year Built: 2017
Floors No: 2
Outside Features
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Servizi Comunità
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Maria Sidelnikova

Chief Marketing & Communications

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